{"id":4276,"date":"2017-06-23T12:48:38","date_gmt":"2017-06-23T15:48:38","guid":{"rendered":"http:\/\/controversia.com.br\/?p=4276"},"modified":"2017-06-23T12:05:44","modified_gmt":"2017-06-23T15:05:44","slug":"nos-eua-uma-nova-bolha-imobiliaria-ameaca-criar-outra-crise","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/controversia.com.br\/pt\/2017\/06\/23\/nos-eua-uma-nova-bolha-imobiliaria-ameaca-criar-outra-crise\/","title":{"rendered":"Nos EUA, uma nova bolha imobili\u00e1ria amea\u00e7a criar outra crise"},"content":{"rendered":"

Carlos Drummond<\/strong> \u2014 Cen\u00e1rio semelhante ao 2008 assusta o mundo ainda n\u00e3o refeito da recess\u00e3o. Fundos tomaram as casas dos propriet\u00e1rios despejados e isso fez subirem pre\u00e7os e alugu\u00e9is<\/p>\n

Ainda n\u00e3o refeito do colapso de 2008, o mundo corre o risco de uma nova crise imobili\u00e1ria nos Estados Unidos<\/a>, epicentro da recess\u00e3o iniciada h\u00e1 quase uma d\u00e9cada. Nos \u00faltimos meses, multiplicaram-se desde o ano passado os alertas de economistas, analistas financeiros e \u00f3rg\u00e3os p\u00fablicos.<\/span><\/p>\n

Os mesmos sinais da imin\u00eancia da quebradeira desencadeada em setembro daquele ano, com a fal\u00eancia do banco Lehman Brothers, ressurgiram e j\u00e1 se desenha a amea\u00e7a de uma reedi\u00e7\u00e3o ainda mais destrutiva.<\/span><\/p>\n

Os pre\u00e7os dos im\u00f3veis ultrapassaram o \u00e1pice de nove anos atr\u00e1s, os financiamentos estudantis e a d\u00edvida com cart\u00f5es de cr\u00e9dito aumentaram de modo preocupante e a cota\u00e7\u00e3o das a\u00e7\u00f5es atingiu novos recordes hist\u00f3ricos.<\/span><\/p>\n

O pre\u00e7o das habita\u00e7\u00f5es subiu 1,4% no primeiro trimestre deste ano em rela\u00e7\u00e3o aos tr\u00eas meses anteriores, segundo a Federal Housing Finance Agency, \u00f3rg\u00e3o do governo para supervis\u00e3o e regula\u00e7\u00e3o do setor habitacional.<\/p>\n

\u00a0\"Economia\"<\/p>\n

Na compara\u00e7\u00e3o com o mesmo per\u00edodo do ano passado, a eleva\u00e7\u00e3o atingiu 6% em m\u00e9dia e ocorreu em 48 estados dos EUA. O indicador da FHFA superou o pico alcan\u00e7ado em 2008, de 370 pontos, e chegou a mais de 380 pontos em 2016.<\/p>\n

Segundo o Federal Reserve, os empr\u00e9stimos estudantis aumentaram quase 100 bilh\u00f5es de d\u00f3lares por ano e agora totalizam o valor recorde de 1,3 trilh\u00e3o. A Experian, uma das tr\u00eas principais ag\u00eancias de cr\u00e9dito estadunidenses, informou que mais de 40 milh\u00f5es de americanos t\u00eam ao menos um empr\u00e9stimo estudantil, com saldo m\u00e9dio de 29 mil d\u00f3lares. Os cr\u00e9ditos para compra de ve\u00edculos motorizados somam 1,04 trilh\u00e3o de d\u00f3lares.<\/span><\/p>\n

A d\u00edvida com cart\u00f5es de cr\u00e9dito chegou a 1 trilh\u00e3o de d\u00f3lares no come\u00e7o do ano, conforme uma proje\u00e7\u00e3o da CreditCards realizada com base em n\u00fameros do Fed, e \u00e9 a mais alta desde janeiro de 2009, no pico da Grande Recess\u00e3o<\/a>.<\/span><\/p>\n

O \u00edndice de a\u00e7\u00f5es <\/span>Dow Jones, da Bolsa de Nova York, bateu o recorde hist\u00f3rico desde 1980, com 21.206 pontos no fechamento na sexta-feira 2 de junho. O n\u00edvel mais alto pr\u00e9-crise foi de 14.093 pontos, em 12 de outubro de 2007, e o mais baixo depois disso, de 6.626 pontos, em 6 de mar\u00e7o de 2009.<\/p>\n

A preocupa\u00e7\u00e3o com o risco de uma nova bolha imobili\u00e1ria acompanhada de crise generalizada<\/a> aumenta conforme a divulga\u00e7\u00e3o de n\u00fameros alarmantes. A constru\u00e7\u00e3o de novas casas diminuiu em abril pela terceira vez em quatro meses, tend\u00eancia que provavelmente agravar\u00e1 a escassez e elevar\u00e1 os pre\u00e7os em um momento de demanda crescente, alerta um artigo do Wall Street Journal<\/i>.<\/span><\/p>\n

A constru\u00e7\u00e3o diminuiu 2,6% em abril deste ano em rela\u00e7\u00e3o ao m\u00eas anterior, para um total dessazonalizado de 1,17 milh\u00e3o de unidades, segundo o Departamento de Com\u00e9rcio dos Estados Unidos.<\/span><\/p>\n

Desde 2012, os pre\u00e7os das casas sobem de forma constante e em muitos mercados regionais recuperaram os n\u00edveis anteriores \u00e0 recess\u00e3o, confirma Domonic Purviance, especialista em supervis\u00e3o e regula\u00e7\u00e3o do Federal Reserve de Atlanta.<\/span><\/p>\n

A raz\u00e3o disso, diz, \u00e9 uma falta generalizada de estoques nos segmentos de unidades novas e usadas. \u201cAo mesmo tempo, os rendimentos e os sal\u00e1rios permaneceram relativamente estagnados. Normalmente, isso se traduz em menor acesso \u00e0 habita\u00e7\u00e3o, j\u00e1 que os pre\u00e7os das casas aumentaram mais rapidamente do que os sal\u00e1rios\u201d, sublinha o t\u00e9cnico do Fed.<\/span><\/p>\n

Segundo Michael Hudson,<\/span> professor da Universidade do Missouri e autor de livros sobre as bolhas de ativos e o parasitismo financeiro, a causa da eleva\u00e7\u00e3o do valor dos alugu\u00e9is e dos pre\u00e7os depois de 2008 \u00e9 a tomada, principalmente pelos fundos de hedge<\/i>, das habita\u00e7\u00f5es de 10 milh\u00f5es de americanos por falta de pagamento.<\/p>\n

Hoje, poucos investidores muito ricos, diz, entre fundos gigantes como o Blackstone e indiv\u00edduos bilion\u00e1rios, concentram grandes quantidades de unidades habitacionais para especular e aumentar os pre\u00e7os. \u201cEles est\u00e3o realmente colocando a guerra de classes no neg\u00f3cio\u201d, alerta o economista.<\/p>\n

Para William Poole, da Universidade de Delaware e ex-presidente do Fed de Saint Louis, \u201cos relat\u00f3rios anuais de 2016 das ag\u00eancias hipotec\u00e1rias Fannie Mae e Freddie Mac, patrocinadas pelo governo, seguramente mostram que a emiss\u00e3o de hipotecas de alto risco novamente \u00e9 uma for\u00e7a que nos \u00faltimos quatro anos impulsionou em cerca de 30% os pre\u00e7os das casas, que voltaram ao pico elevado de 2006.<\/span><\/p>\n

Ser\u00e1 que a d\u00edvida subprime<\/i> come\u00e7ar\u00e1 a dar problema novamente, quando os pre\u00e7os das casas se estabilizarem? Por que o Fed n\u00e3o est\u00e1 falando sobre esse assunto? Algu\u00e9m me conven\u00e7a, por favor, de que \u2018desta vez \u00e9 diferente\u2019\u201d.<\/span><\/p>\n

O Fed est\u00e1 fechando<\/span> lentamente a torneira de dinheiro barato, mas talvez isso seja insuficiente diante do estrago produzido pela condu\u00e7\u00e3o errada das pol\u00edticas econ\u00f4micas no p\u00f3s-crise.<\/span><\/p>\n

A combina\u00e7\u00e3o de austeridade fiscal com pol\u00edtica monet\u00e1ria frouxa n\u00e3o s\u00f3 falhou em encaminhar uma recupera\u00e7\u00e3o robusta, mas tamb\u00e9m agravou problemas sist\u00eamicos na economia global, em especial a desigualdade e a insufici\u00eancia cr\u00f4nica de demanda, conforme a an\u00e1lise do economista Yilmaz Aky\u00fcz, da organiza\u00e7\u00e3o South Centre, mantida pelos pa\u00edses emergentes e em desenvolvimento.<\/span><\/p>\n

Pr\u00e1ticas delet\u00e9rias pr\u00e9-2008 n\u00e3o foram banidas. \u201cQuando um corretor vende uma casa, a hipoteca sobre esse im\u00f3vel \u00e9 muitas vezes reembalada em um t\u00edtulo junto a outras hipotecas. Em seguida, \u00e9 vendida para outros investidores.<\/span><\/p>\n

O risco \u00e9, portanto, transmitido ao pr\u00f3ximo.\u201d O relato de Brian Kehm, s\u00f3cio da empresa de investimentos The Oxford Club, de Hong Kong, \u00e9 atual e mostra a repeti\u00e7\u00e3o de uma das condutas que contribu\u00edram para o estouro do mercado imobili\u00e1rio dos EUA em 2008<\/a>.<\/span><\/p>\n

Muitos dos indicadores podem ser os mesmos, chama aten\u00e7\u00e3o Hudson, mas o car\u00e1ter da crise de agora \u00e9 diferente.<\/span><\/p>\n

\u201cMilh\u00f5es de pessoas j\u00e1 perderam suas casas e houve um deslocamento da habita\u00e7\u00e3o, das m\u00e3os fracas para as m\u00e3os fortes, como dizem os economistas. E eles aplaudem porque, em vez de fam\u00edlias pobres, minorias de afro-americanos e hisp\u00e2nicos comprando resid\u00eancias muito al\u00e9m de seus recursos, como ocorreu h\u00e1 nove anos, esses im\u00f3veis foram perdidos ou tiveram suas hipotecas executadas por falta de pagamento da d\u00edvida e os fundos de hedge<\/i> as compraram \u00e0 vista e com dinheiro vivo.\u201d<\/span><\/p>\n

N\u00e3o era a \u00fanica op\u00e7\u00e3o, mostra a hist\u00f3ria. Segundo o National Bureau of Economic Research, entre 1935 e 1951, quase 4 milh\u00f5es de novas unidades de habita\u00e7\u00e3o foram financiadas com empr\u00e9stimos hipotec\u00e1rios segurados pela Administra\u00e7\u00e3o Federal de Habita\u00e7\u00e3o ou garantidos pela Administra\u00e7\u00e3o de Veteranos.<\/span><\/p>\n

Esse n\u00famero representa cerca de 40% de todas as novas unidades de habita\u00e7\u00e3o constru\u00eddas durante esse per\u00edodo e equivale a mais da metade do volume total constru\u00eddo durante os anos 1920.<\/span><\/p>\n

A escolha do Fed<\/span> n\u00e3o foi essa, entretanto, mas um mergulho na pol\u00edtica de taxas de juros zero \u201cpara tentar reinflar uma bolha\u201d, salienta Hudson. Os fundos de hedge<\/i> e Wall Street perceberam que, com tais juros, em vez de revender as propriedades tomadas por falta de pagamento das hipotecas, poderiam ganhar muito mais dinheiro alugando-as ou especulando.<\/span><\/p>\n

\n
\"Universidade<\/dt>\n
O com\u00e9rcio definha no entorno da Universidade de Nova York, por causa da inadimpl\u00eancia estudantil<\/em><\/dt>\n<\/dl>\n

As pessoas, afirma o professor da Universidade do Missouri, n\u00e3o conseguem se qualificar para a obten\u00e7\u00e3o de empr\u00e9stimos banc\u00e1rios, portanto n\u00e3o podem comprar im\u00f3veis e n\u00e3o encontram casas e apartamentos para alugar, pois esses im\u00f3veis foram monopolizados pelos hedge funds<\/i>. Em algumas regi\u00f5es dos Estados Unidos, o monop\u00f3lio abrange 20% do total de im\u00f3veis.<\/p>\n

O n\u00f3 resulta de uma op\u00e7\u00e3o pol\u00edtica favor\u00e1vel ao sistema financeiro, e agora isso fica ainda mais claro. O problema em 2008, explica Hudson, foi que a economia estava superendividada. A solu\u00e7\u00e3o, mostra a maioria das crises, seria o cancelamento das d\u00edvidas, o que possibilitaria um come\u00e7o de recupera\u00e7\u00e3o com um n\u00edvel muito mais baixo de endividamento.<\/span><\/p>\n

\u201cA administra\u00e7\u00e3o Obama, embora tenha prometido chegar a tanto, n\u00e3o cumpriu a promessa. Ele apoiou os bancos, deixou tudo como estava nos livros cont\u00e1beis, portanto, a economia ainda tem o passivo todo de 2008 e em crescimento cont\u00ednuo.\u201d<\/span><\/p>\n

O New York Times<\/i> insiste, com base em informa\u00e7\u00f5es do governo, que o otimismo quanto \u00e0 recupera\u00e7\u00e3o da economia aumentou e a prova estaria no fato de que os cidad\u00e3os est\u00e3o assumindo novos compromissos financeiros.<\/span><\/p>\n

\u201cOs economistas do Escrit\u00f3rio Nacional de Pesquisa Econ\u00f4mica chamam o crescimento do endividamento de \u2018otimismo\u2019 porque assumem que toda a d\u00edvida \u00e9 uma escolha. As pessoas estariam, portanto, optando por sua pr\u00f3pria fal\u00eancia ao usarem mais o cart\u00e3o de cr\u00e9dito e ao emprestarem mais dos bancos\u201d, ironiza Hudson.<\/span><\/p>\n

O fato, diz, <\/span>\u00e9 que as pessoas n\u00e3o est\u00e3o tomando mais empr\u00e9stimos por se sentirem otimistas quanto \u00e0 economia, mas por n\u00e3o conseguirem equilibrar as contas e pagar sua habita\u00e7\u00e3o e sua educa\u00e7\u00e3o sem se endividar ainda mais. E precisam desembolsar tanto dinheiro para cobrir o servi\u00e7o da d\u00edvida que n\u00e3o podem se dar ao luxo de comprar bens e servi\u00e7os.<\/p>\n

As lojas do entorno da Universidade de Nova York, que costumavam ser pr\u00f3speras, agora est\u00e3o \u00e0s moscas, testemunha Hudson. Ningu\u00e9m tem dinheiro para comer fora, comprar livros ou sapatos e roupas que costumavam escolher nessas ruas comerciais, pois precisam pagar tanto pela educa\u00e7\u00e3o que foram empurrados para um superendividamento.<\/span><\/p>\n

A poss\u00edvel reedi\u00e7\u00e3o da crise mal resolvida de 2008<\/a> ser\u00e1 um problema a mais para o Brasil. Seja qual for a solu\u00e7\u00e3o do atual colapso m\u00faltiplo, o Pa\u00eds ser\u00e1 obrigado a juntar os cacos produzidos pela pol\u00edtica econ\u00f4mica predat\u00f3ria da equipe de Temer em um ambiente mundial sem pren\u00fancio de tempos melhores.<\/p>\n

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