{"id":11447,"date":"2019-09-08T09:51:01","date_gmt":"2019-09-08T12:51:01","guid":{"rendered":"http:\/\/controversia.com.br\/?p=11447"},"modified":"2019-09-07T19:55:11","modified_gmt":"2019-09-07T22:55:11","slug":"com-boom-em-bairros-ricos-predios-superam-casas-em-area-construida","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/controversia.com.br\/pt\/2019\/09\/08\/com-boom-em-bairros-ricos-predios-superam-casas-em-area-construida\/","title":{"rendered":"Com boom em bairros ricos, pr\u00e9dios superam casas em \u00e1rea constru\u00edda"},"content":{"rendered":"

Artur Rodrigues<\/strong> – Cercado por pr\u00e9dios, o pequeno sobrado branco ostenta uma placa de “aluga-se” em uma rua estreita no Itaim Bibi. Do outro lado da rua, o estande de vendas anuncia mais um empreendimento de luxo.<\/p>\n

As constru\u00e7\u00f5es horizontais que sobraram parecem deslocadas, como se estivessem \u00e0 espera de um pr\u00e9dio envidra\u00e7ado para tomar seu lugar.<\/p>\n

Em 25 anos, em metros quadrados, o\u00a0Itaim Bibi<\/a>\u00a0foi o bairro onde mais se construiu na cidade de S\u00e3o Paulo. S\u00e3o 10 milh\u00f5es de m\u00b2, o equivalente a 165 est\u00e1dios do Pacaembu.<\/p>\n

Se na periferia houve acelerado crescimento proporcional, os campe\u00f5es nos n\u00fameros absolutos de metros quadrados constru\u00eddos s\u00e3o bairros tradicionalmente ricos ou que se tornaram cobi\u00e7ados para empreendimentos de alto padr\u00e3o, como\u00a0Moema<\/a>, Tatuap\u00e9 e Santana.<\/p>\n

Os 10 primeiros distritos (a cidade tem 96) da lista foram o destino de um a cada quatro tijolos assentados na cidade.<\/p>\n

Apesar de os bairros contarem com infraestrutura melhor do que a encontrada em boa parte da cidade, as mudan\u00e7as que trouxeram desenvolvimento tamb\u00e9m arrastaram uma s\u00e9rie de efeitos colaterais.\u00a0Tr\u00e2nsito<\/a>, barulho, sombra dos arranha-c\u00e9us e falta de \u00e1reas verdes s\u00e3o algumas das reclama\u00e7\u00f5es de quem vive por ali.<\/p>\n

“Nos oito anos que vivo aqui, peguei alguns pr\u00e9dios em constru\u00e7\u00e3o ao redor de casa. Eles chegavam a parar 14 caminh\u00f5es de uma vez na frente da minha garagem”, diz o DJ Victor Bauer, 37, morador de uma casa isolada entre pr\u00e9dios no Itaim.<\/p>\n

Ele afirma sentir uma complac\u00eancia em rela\u00e7\u00e3o \u00e0 fiscaliza\u00e7\u00e3o desses empreendimentos, que podem infernizar a vida dos moradores. Apesar disso, ele diz gostar do bairro, pela proximidade da infraestrutura e pela seguran\u00e7a, fatores citados por outros moradores dali.<\/p>\n

Outra vantagem apontada \u00e9 poder ir a v\u00e1rios pontos a p\u00e9, em uma regi\u00e3o onde ruas estreitas foram inundadas por carros, motos e, agora, patinetes.<\/p>\n

Especialistas consideram natural que bairros bem localizados e estruturados passem por processo de adensamento, mas afirmam que n\u00e3o houve cuidados para evitar os efeitos colaterais desse processo.<\/p>\n

“Ao longo das d\u00e9cadas, alguns bairros foram eleitos como a bola da vez e sofriam um efeito de manada. Itaim Bibi e Moema passaram por v\u00e1rios momentos desses”, diz o urbanista Kazuo Nakano, da Unifesp. “O problema \u00e9 o planejamento. A gente n\u00e3o teve uma l\u00f3gica mais racional baseada na infraestrutura do sistema vi\u00e1rio”, diz.<\/p>\n

Nakano afirma que a preocupa\u00e7\u00e3o ganhou forma de pol\u00edtica p\u00fablica a partir do plano diretor aprovado em 2014, na gest\u00e3o de Fernando Haddad (PT), que estimula adensamento nos eixos de transporte. A gest\u00e3o Bruno Covas (PSDB) tenta\u00a0flexibilizar<\/a>\u00a0a regra que limita pr\u00e9dio no miolo de alguns bairros.<\/p>\n

No Itaim, os im\u00f3veis residenciais horizontais ca\u00edram 25%, enquanto os verticais decolaram \u2014apartamentos de alto padr\u00e3o subiram 142% e os voltados a com\u00e9rcio e servi\u00e7os, 381%.<\/p>\n

Parte das \u00e1reas com aumento de constru\u00e7\u00e3o faz parte dos trechos de opera\u00e7\u00f5es urbanas como a \u00c1guas Espraiadas e Faria Lima. As\u00a0opera\u00e7\u00f5es urbanas<\/a>\u00a0s\u00e3o instrumentos urban\u00edsticos que, em troca da permiss\u00e3o de maior adensamento das regi\u00f5es, negociam cr\u00e9ditos que v\u00e3o para um fundo. O valor \u00e9 usado pelo poder p\u00fablico para melhorias na mesma regi\u00e3o, que v\u00e3o de obras vi\u00e1rias a unidades habitacionais de interesse social.<\/p>\n

Para a urbanista Lucila Lacreta, do movimento Defenda S\u00e3o Paulo, a cidade de S\u00e3o Paulo acabou deixando as quest\u00f5es social e urban\u00edstica para atender apenas aos interesses do mercado imobili\u00e1rio.<\/p>\n

“Cria-se esgotamento do uso do solo sem contrapartida para que seja um lugar mais ameno e agrad\u00e1vel”, diz. “O mercado pode at\u00e9 atender aquela demanda para com\u00e9rcio e servi\u00e7o, mas n\u00e3o atende para sa\u00fade, educa\u00e7\u00e3o, lazer, \u00e1reas verdes”, completa.<\/p>\n

Na esteira do boom imobili\u00e1rio da \u00faltima d\u00e9cada, em metros quadrados, as constru\u00e7\u00f5es verticais passaram as horizontais no ano passado, somando dados de resid\u00eancias, com\u00e9rcios e servi\u00e7o.<\/p>\n

A alta \u00e9 puxada pelo forte aumento de apartamentos residenciais de m\u00e9dio e alto padr\u00e3o. Em n\u00famero de lotes, as resid\u00eancias verticais passaram as horizontais em 2012. Hoje, s\u00e3o 1,5 milh\u00e3o contra 1,3 milh\u00e3o.<\/p>\n

Em m\u00b2, os com\u00e9rcios verticais permanecem um pouco atr\u00e1s dos horizontais, mas com vi\u00e9s de alta.<\/p>\n

\"\"<\/a><\/p>\n

A maioria do terreno da cidade, no entanto, permanece ocupada por im\u00f3veis horizontais.<\/p>\n

Representante da \u00e1rea de urbanismo do Secovi (sindicato que representa o mercado imobili\u00e1rio), Ricardo Yazbek afirma que a cidade ainda \u00e9 pouco adensada em rela\u00e7\u00e3o a outras no mundo (hoje, tem cerca de 8.000 habitantes por km\u00b2).<\/p>\n

“Paris, por exemplo, tem 21,3 mil habitantes por km\u00b2 e a ilha de Manhatan tem 27 mil habitantes por km\u00b2”, diz ele.<\/p>\n

Para Yazbek, as opera\u00e7\u00f5es urbanas foram bem-sucedidas na requalifica\u00e7\u00e3o das regi\u00f5es onde foram aplicadas. Ele admite que h\u00e1 um problema de mobilidade da cidade, mas afirma ver algumas das cr\u00edticas \u00e0 verticaliza\u00e7\u00e3o como manifesta\u00e7\u00f5es de pessoas pensando em interesses individuais.<\/p>\n

O integrante do Secovi cita o acr\u00f4nimo Nimby, para a express\u00e3o em ingl\u00eas “not in my backyard” (n\u00e3o no meu quintal), usada para designar o protesto a projetos que afetam alguma vizinhan\u00e7a mas que podem ser ben\u00e9ficos \u00e0 cidade.<\/p>\n

A Secretaria de Desenvolvimento Urbano da gest\u00e3o Covas afirma estar trabalhando em 19 projetos de interven\u00e7\u00e3o urbana (PIUs) na cidade, que devem melhorar problemas urban\u00edsticos resultantes do crescimento desordenado.<\/p>\n

Assim como as opera\u00e7\u00f5es urbanas, os projetos vendem cr\u00e9ditos, que dever\u00e3o ser usados em interven\u00e7\u00f5es nas \u00e1reas onde forem aplicados. Segundo a administra\u00e7\u00e3o, h\u00e1 previs\u00e3o de novos parques, pra\u00e7as, a\u00e7\u00f5es de arboriza\u00e7\u00e3o urbana, obras de mobilidade urbana com foco no transporte coletivo e constru\u00e7\u00e3o e qualifica\u00e7\u00e3o de habita\u00e7\u00f5es de interesse social.<\/p>\n

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